De la 1 august 2025, prețurile apartamentelor noi din România vor urca, odată cu majorarea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele cu o suprafață de până la 120 mp și un preț maxim de 600.000 lei. Această modificare fiscală va influența atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari, precum și piața chiriilor.
Pentru cei care au semnat antecontracte înainte de această dată, se menține cota redusă de 9%, dar doar dacă apartamentul este finalizat în termen de un an. În schimb, dacă un contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat înainte de majorare, dar predarea locuinței are loc după 1 august, cumpărătorul ar putea fi nevoit să suporte diferența de TVA, în funcție de clauzele contractuale. Lipsa unei prevederi clare în acest sens poate duce la litigii între părți.
Pe piața chiriilor, deși prețurile au rămas relativ stabile în ultima perioadă, creșterea costurilor ar putea determina proprietarii să majoreze tarifele. În primele luni, cererea ar putea scădea, dar ulterior ar putea reveni la normal, pe măsură ce pieța se adaptează.
Dezvoltatorii imobiliari se confruntă, la rândul lor, cu provocări semnificative. Creșterea TVA-ului, alături de costurile ridicate ale materialelor și ratelor dobânzilor, poate duce la dificultăți financiare, iar unii ar putea ajunge chiar în insolvență. Lipsa unei planificări fiscale adecvate și a consultanței specializate poate agrava situația, afectând finalizarea proiectelor.
În concluzie, majorarea TVA-ului va avea un impact imediat asupra prețurilor locuințelor, dar pe termen lung, piața ar putea găsi un nou echilibru. Totuși, riscurile juridice și financiare rămân semnificative pentru toți cei implicați în tranzacții imobiliare.
