Guvernul intenționează să modifice, printr-o ordonanță de urgență, criteriile de evaluare a imobilelor confiscate în perioada comunistă. Această decizie, considerată discriminatorie și distorsionantă pentru piața imobiliară, a stârnit reacții din partea experților din domeniu.
Potrivit proiectului inițiat de Ministerul Finanțelor, Secretariatul General al Guvernului și Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților, noile reguli ar putea crea discrepanțe în stabilirea valorilor imobilelor. Deja avizată favorabil de Consiliul Economic și Social, propunerea urmează să fie dezbătută în cadrul Guvernului.
Evaluarea inechitabilă și riscul de distorsionare a pieței
Specialiștii susțin că valoarea unui imobil nu ar trebui influențată de istoricul său, ci de factori obiectivi precum locația, potențialul economic sau starea proprietății. „Aplicarea unor criterii diferite pentru o anumită categorie de imobile este discriminatorie și poate afecta întreaga piață, mai ales dacă acestea sunt concentrate într-o anumită zonă”, explică un expert în domeniul imobiliar.
Soluția propusă ar fi un sistem unitar de evaluare, aplicabil la nivel național, care să elimine inechitățile din grilele notariale actuale. Acesta ar trebui să fie transparent, digitalizat și actualizat în timp real, luând în calcul parametri precum localizarea, caracteristicile proprietății, prețurile de tranzacționare și situația juridică.
Noile criterii și coeficienții de corecție
Proiectul prevede stabilirea despăgubirilor pe baza grilei notariale din anul precedent, ajustate cu coeficienți de corecție specifici. Aceștia vor ține cont de factori precum vechimea construcției, materialele folosite sau destinația imobilului. De exemplu, clădirile ridicate după 1977, când au fost introduse standarde mai moderne, ar putea avea o valoare mai mare decât cele construite anterior.
„Scopul este evitarea unor compensații disproporționate și asigurarea unui proces echitabil pentru toate părțile implicate”, se menționează în documentul de fundamentare. Autoritățile susțin că noile reguli vor face procesul de restituire mai predictibil și mai corect.
Impact asupra proprietăților
Unele imobile ar putea înregistra scăderi de valoare, în timp ce altele ar putea beneficia de creșteri, în funcție de criteriile aplicate. De exemplu, în București, diferența între clădirile construite înainte și după 1977 poate ajunge la 30%.
În concluzie, modificarea sistemului de evaluare poate avea repercursii semnificative asupra pieței imobiliare, iar implementarea sa trebuie analizată atent pentru a evita efecte negative asupra proprietarilor și investitorilor.
