În contextul creșterii TVA-ului la vânzările imobiliare de la 9% la 21%, mulți români s-au grăbit să încheie tranzacții înainte de intrarea în vigoare a noii cote, la 1 august. Potrivit unei analize, cererea pentru locuințe noi a crescut semnificativ în iulie, înregistrând o creștere de 79% față de aceeași lună din anul anterior.
Specialiștii apreciază că această tendință este direct legată de dorința cumpărătorilor de a evita costurile suplimentare generate de noua cotă de TVA. Se preconizează o reechilibrare a pieței în următoarea perioadă, cu posibile efecte asupra cererii pentru locuințe second-hand și a pieței chiriilor, dacă o parte din cumpărători vor amâna achiziția.
Prețurile în principalele orașe
București
– Apartamente noi: 1.849 euro/mp (+2% față de iulie 2024)
– Apartamente vechi: 2.309 euro/mp (+21%)
Diferențele sunt semnificative, în special la apartamentele cu trei camere, unde prețul mediu al unei locuințe vechi (75 mp) a fost cu 34.538 euro mai mare decât al uneia noi.
Brașov
– Apartamente noi: 2.202 euro/mp
– Apartamente vechi: 2.233 euro/mp
Diferențele de preț au fost mai mici, dar persistente, cel mai vizibil la apartamentele cu trei camere.
Cluj-Napoca
– Apartamente noi: 3.095 euro/mp
– Apartamente vechi: 3.140 euro/mp
Diferențele minime indică o piață stabilă, cu prețuri apropiate indiferent de vârsta locuinței.
Constanța
– Apartamente noi: 1.986 euro/mp
– Apartamente vechi: 2.020 euro/mp
Diferențele au fost mai accentuate la locuințele mai mari.
Iași
– Apartamente noi: 1.750 euro/mp (cel mai scăzut nivel dintre orașele mari)
– Apartamente vechi: 1.898 euro/mp
Diferențele au depășit 11.000 euro în cazul apartamentelor cu trei camere.
Sibiu
– Apartamente noi: 1.819 euro/mp
– Apartamente vechi: 1.860 euro/mp
Craiova
– Apartamente noi: 1.990 euro/mp
– Apartamente vechi: 1.886 euro/mp
Singurul oraș în care locuințele noi au fost mai scumpe decât cele vechi.
Oradea
– Apartamente noi: 1.848 euro/mp
– Apartamente vechi: 1.748 euro/mp
Cele mai mici prețuri pentru locuințe vechi dintre orașele analizate.
Perspective pe termen scurt
Creșterea TVA-ului a avut un impact imediat asupra pieței, dar în lunile următoare se așteaptă o ajustare a cererii. Piața chiriilor ar putea beneficia de această schimbare, dacă mai mulți potențiali cumpărători vor opta temporar pentru închiriere în loc de achiziție.
